搶房熱線:02381313999


貴州避暑樓盤

新聞分類

產品分類

案例分類

聯係AG亚游集团

開發商:重慶華爍實業有限公司

搶訂熱線:02381313999

網址:www.daohangjiaotong.com

地址:重慶市南坪萬達廣場珊瑚路6號

想要買避暑房首先要分析這幾條風險

您的當前位置: 首 頁 >> 新聞動態 >> 公司新聞

想要買避暑房首先要分析這幾條風險

發布日期:2018-06-09 作者: 點擊:

  想要買避暑房首先要分析這幾條風險 1.規劃改變的危險

  開發商擅自改變規劃規劃,在配套設備、綠洲、容積率、環境設備等方麵隨意改動,將小區中本是綠洲的當地改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車場。為了躲避職責,開發商在與消費者簽署合一起,往往對這些問題不做約好,或者有的是在約好中設置圈套,有的乃至回絕約好,嚴峻侵害了消費者的知情權和公平買賣權。

  防範措施:消費者購房時,必定要仔細審閱開發商廣告中宣揚的內容是否實在,是否能夠落到實處,對那些廣告下角字體極小的免責聲明,要予以特別留意。為此,消費者要特別留意檢查合同內容的實在性,不隻要看大處,更要留意小處。在簽署合一起要求開發商將廣告中宣揚的內容寫到合同中去,唯有此,才有可能在開發商違反宣揚許諾時,追究其違約職責。

  

想要買避暑房首先要分析這幾條風險


  2.定金危險

  在期房出售中,大都開發商並不是直接出示購房合同,和購買者直接簽署購房合同,而是先簽訂購房協議、預售協議,在收取幾千、乃至幾萬元定金之後再給消費者看合同、簽合同。這時,假如消費者不滿意開發商提出的買賣條件(合同條款),開發商就回絕交還定金,致使消費者墮入被迫,蒙受損失。

  防範措施:購房時,必定要求開發商供給擬簽署的合同文本以及相關補充協議,直接切入購房合同主體,檢查合同詳細內容並提出自己的意見。假如遇到開發商以文本為有關政府部門擬定的製式合同、宣稱不能修正的狀況,就更要警覺其間有關條款的合理性。

假如必定要簽署認購協議,也要留意檢查協議內容,對其間比如“不能在約好的時間內簽署合同,定金不予退回”之類的條款,要提出修正意見。現已簽署了認購協議並交給了定金,則必定要在認購協議中約好的時間內,和開發商洽談簽署合同的相關事宜並留好依據(如簽署備忘錄、攜證人參與、作現場錄音等),以便一旦不能簽署合一起索回交給的定金。

  3.產權危險

  產權是所購商品房重要的法令依據,實踐中總有一些開發商以各種借口回絕、延遲處理產權證,致使許多消費者入住後遲遲拿不到產權證。呈現這些問題大約有以下幾種原因:開發商不具備開發商品房的資曆(資質)、沒有處理合法手續違規建房、將房子抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未交納土地出讓金的土地來開發商品房,致使無法處理產權證。

  防範措施:在簽署購房合一起就要仔細檢查開發商的土地狀況、房子抵押狀況、以及建房的相關法令手續(檢查五證),並約好不能及時處理產權證的法令職責。

  4.合同以及合同條款無效的危險

  消費者由於信息不對稱,法令和合同常識缺少,導致對合同條款中存在的違法問題無法發覺,致使在發作膠葛時被法院斷定合同無效;還有一種狀況是不仔細檢查合同條款,還沒有搞清條款含義就草率簽字,從而在發作膠葛時,使自己墮入被迫,而遭受不該有的經濟損失。

  防範措施:仔細檢查合同(包含補充協議)內容,清晰每一個合同條款含義,對模糊不清的條款,必定要在清晰其詳細含義後再決議簽署與否。鑒於購房活動和商品房買賣合同的複雜性,主張在購房、簽署購房合一起延聘專業律師幫忙把關,以更好保護自己的權力。

  5.延期交房的危險

  實踐中,由於開發商的資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、移用售房資金等)、工程管理問題等原因,有很多的拖延交房、乃至不能交房的事情發作,致使消費者的利益受損。

  防範措施:在決議買房並簽署合一起,除例行檢查開發商的有關狀況、“五證”獲得狀況外,還要調查擬購房子的施工發展狀況。曾經,國家有關法令法規規則住宅必須在主體結構完成四分之一工程量今後才能夠出售,現在的規則是必須主體結構封頂今後才能夠出售。咱們主張消費者購買主體結構封頂的房子(期房),以便對自己的人住方案作出組織,避免(減少)危險。


本文網址:http://www.daohangjiaotong.com/news/387.html

關鍵詞:想要買避暑房首先要分析這幾條風險

最近瀏覽:

姓名
電話
輸入預訂時間

重慶避暑樓盤

  • 在線客服
  • 聯係電話
    17823485833
  • 在線留言
  • 手機網站
  • 在線谘詢
    歡迎給AG亚游集团留言
    請在此輸入留言內容,AG亚游集团會盡快與您聯係。
    姓名
    聯係人
    電話
    座機/手機號碼
    郵箱
    郵箱
    地址
    地址